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TECHNICAL DUE DILIGENCE

La Due Diligence immobiliare è una attività di verifica tecnica che si concretizza in una valutazione a 360 dello stato di un Immobile, che considera aspetti edili strutturali, urbanistico-ambientali, impiantistici e di manutenzione. Il valore di un’attività di questo genere risulta evidente nell’ambito delle operazioni di compravendita immobiliare, laddove gli Investitori necessitano della certezza che i beni acquistati siano conformi alle norme vigenti e ai requisiti di destinazione, per una esatta valutazione dei rischi connessi all’investimento. Al di là della fase di compravendita, la trasparenza e l’affidabilità di una Due Diligence sullo stato di un immobile si rivelano elementi preziosi anche per la normale gestione di un bene e per chi deve deciderne, nel breve come nel lungo periodo, le migliori opportunità di sfruttamento.
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La Due Diligence svolta dallo Studio Politecnico Masturzo&Partners è un audit tecnico, in ambito edile, finalizzato al rilievo di anomalie e criticità che interessino i singoli elementi e l’insieme dell’opera, e all’individuazione delle cause, che possano danneggiare la stabilità e l’uso dell’Immobile. Nel caso di un esame su un terreno non ancora edificato, l’audit ha come obiettivo la verifica della fattibilità di un investimento immobiliare, in relazione alla destinazione urbanistica e alle peculiarità del sito. I relazione alle criticità rilevate, Lo Studio Politecnico Masturzo&Partners emette per i cliente un resoconto sullo stato generale del bene, classificando il livello di criticità delle parti analizzate per ogni ambito (urbanistico, ambientale, strutturale e impiantistico).

Quali sono i benefici per il cliente?

  • Conoscenza dello stato del bene, ovvero trasparenza dell’investimento;
  • Analisi delle criticità e peculiarità per una definizione ponderata delle modalità di utilizzo;
  • Valutazione degli interventi necessari per una stima corretta dei tempi;
  • Analisi del rischio, ovvero affidabilità dell’investimento. La valutazione delle dispersioni di calore nei punti critici delle strutture edili.

  • Expertise: Forte della propria esperienza nel settore e grazie alle competenze multidisciplinari, lo
    Studio Politecnico Masturzo&Partners garantisce al Cliente il supporto di un team di risorse specialistiche e competenti.
  • Valore aggiunto: Lo Studio Politecnico Masturzo&Partners garantisce lo svolgimento della prestazione nel rispetto di requisiti di integrità, indipendenza, imparzialità e riservatezza.
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Il Servizio di Technical Due Diligence si svolge secondo le seguenti fasi:

  • Verifica Urbanistica: La verifica si basa sull’esame della documentazione urbanistica (Piano Regolatore, destinazione urbanistica, leggi regionali e nazionali vigenti) e dello studio di fattibilità del progetto. La verifica ha tipicamente come oggetto un terreno non edificato ed è la base per poter intraprendere un corretto investimento;
  • Verifica Ambientale. La verifica si basa sull’esame della documentazione ambientale (compresi Certificati e autorizzazioni rilasciate dalle Autorità Competenti) e la verifica visiva dello stato dell’Immobile al fine di valutare la conformità rispetto ai requisiti di legge in ambito ambientale. E’ svolto, inoltre, un esame a campione del terreno. Questa analisi è la base per poter intraprendere le corrette ed efficaci azioni mirate alla risoluzione delle problematiche ambientali e alla minimizzazione del rischio, nel rispetto delle leggi cogenti;
  • Verifica degli Impianti elettrici e meccanici: La verifica si basa sull’esame della documentazione progettuale e la verifica visiva dello stato degli impianti elettrici, meccanici, dei sistemi antincendio e dei dispositivi di sollevamento, in conformità alle normative vigenti applicabili. E’ svolta, inoltre, una prova a campione sul corretto funzionamento;
  • Verifica Strutturale. La verifica tecnica strutturale dello stato dell’immobile si basa sull’esame della documentazione progettuale, “as built”, e la verifica visiva per rilevare eventuali anomalie degli Immobili oggetto della verifica.
  • In ogni sua fase, la Due Diligence eseguita dallo Studio Politecnico Masturzo&Partners, svolta prendendo come riferimento le normative vigenti, è finalizzata al rilievo di anomalie e criticità e all’individuazione delle cause. In relazione alle criticità rilevate, si porta poi a conoscenza del Cliente lo stato generale del Bene ed il livello di criticità delle parti analizzate.